依据公开年报，记者统计发现，截至2025年底，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的个人房贷余额分别为5.99万亿、5.88万亿、4.82万亿、3.98万亿、2.37万亿、1.44万亿，合计约24.48万亿。同时，这也意味着目前商业银行已经集体告别了“房贷资产6万亿”的时代
对比来看，依据上一年的银行年报信息，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的个人房贷余额分别为6.19万亿、6.08万亿、4.98万亿、4.09万亿、2.38万亿、1.47万亿，合计25.19万亿。由此可知，在刚刚过去的2025年，国有六大行房贷净减少0.71万亿
“去年住户提前还贷的风潮还在继续，但相较2024年的高点下降明显。同时，由于市场需求的下降，新投放市场的房贷也不如预期，导致我行房贷规模继续下降。但这也是行业普遍现象。”有国有大行人士告诉记者。0.71万亿的房贷余额的下降，对于全国个人住房贷款的总规模意味着什么
依据央行数据，截至2025年底（即2025年四季度末），全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，而2024年底全国个人住房贷款余额为37.68万亿元
从金额来看，去年个人房贷整体缩水了0.67万亿，而六大行房贷一年减少0.71万亿，这意味着去年有股份行、城商行等其余类型的商业银行的个人房贷投放量有所增加，部分对冲了六大行房贷的缩水。事实上，这一点也可以从部分股份行的年报中看出来。招行、中信去年的个人房贷余额均有增长
”有全国性商业银行人士告诉记者，目前该房个人房贷业务主要集中在一线城市。去年年中部分大行房贷余额曾有增长 “小阳春”来袭银行将紧盯市场动态择机投放 2022年被看作房地产市场转折的关键节点，个人房贷总量也在当年创下新高
依据六大行此前公布的年报信息，记者查询发现，2022年底，国有六大行个人房贷创下历史纪录，总额一度超过26万亿。但此后三年至今，六大行房贷余额持续下降——从2022年底到2025年底，三年来六大行房贷缩水已超1.7万亿元
记者注意到，今年以来，房地产市场出现明显的“小阳春”现象
相关数据显示，3月份，广州二手住宅网签套数破万套，环比大增141.38%；深圳一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%；北京二手住宅成交3月共19886套，环比上升144.63%，创近15个月来最高峰值；上海二手房累计网签量达3.13万套，创2021年3月以来近五年的最高纪录
“个人房贷业务始终是银行优质资产，我们会高度关注地产市场的变化趋势，及时提供信贷支持。但综合研判，房贷业务的高峰期已经过去，在银行总资产中占比会稳步下降，今年预计市场整体平稳。当前，银行正在围绕高科技、制造业、新消费等重点领域加大信贷投放。”有上市银行人士这样表示